Надо знать

Надо знать

Для чего нужна оценка

Знаем ли мы стоимость имущества и собственности, которыми владеем? Возможно, в самых общих чертах - да.  Но общих представлений  и приблизительных цифр в ситуации,  когда надо четко представлять себе реальную рыночную цену своей личной или приобретаемой собственности, отнюдь  недостаточно. И одного желания продать или приобрести недвижимость  за  энную сумму в несколько миллионов рублей или долларов  мало. В официальные органы, занимающиеся оформлением тех или иных сделок, нужен официальный документ, который бы подтверждал  объективную  стоимость объекта. Получить такой документ поможет независимая оценка, проводимая профессионалами управления экспертизы, сертификации и оценки Торгово-промышленной палаты г.Нижний Тагил.

Оценивать можно имущество, недвижимость, ценные бумаги, транспортные средства, бизнес и даже ущерб. Например, при оформлении наследства оценка имущества поможет справедливо разделить его между наследниками,  не оставив кого-то из них незаслуженно обиженным только потому, что стоимость имущества представлялась его владельцу иной, чем есть на самом деле. Очень часто к оценке имущества прибегают при разводе, когда сторонами движет желание не отдать в другие руки большей части совместно нажитого имущества.  Если говорить о юридических лицах, то оценка имущества предприятия может понадобиться и для финансовой отчетности, и для формирования уставного капитала, и для подтверждения рыночной стоимости имущества.

Эксперты – оценщики ТПП НТ могут оценить не только квартиры, загородные строения и коммерческие здания, но и земельные участки, величину арендной платы, стоимость незавершенного строительства, гаража. При этом на итоговую стоимость любого объекта будут влиять многие факторы, в том числе такие, как месторасположение, физическое состояние, спрос на сопоставимые объекты, наличие инфраструктуры и т.д.

В жизни случается всякое. Многим не понаслышке знакома ситуация, когда соседи сверху затопили квартиру, тем самым испортив недавний ремонт. А кому-то пришлось столкнуться и с происшествием похуже – пожаром. Чем может помочь оценка в этом случае? Оказывается, тем, что оценщик может  определить реальную стоимость ремонтно-восстановительных работ, а, следовательно, и величину страхового возмещения. Не секрет, что страховые компании часто пытаются занизить размеры причиненного ущерба, чтобы уменьшить выплаты. В этом случае, как водится, конфликтующие стороны рассудит третий, непредвзятый участник, в роли которого и выступает независимый оценщик.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка необходима при выборе вариантов дальнейшего использования объекта недвижимости (обращение в банк для получения кредита, привлечение соинвесторов к участию в проекте, изменение целевого назначения объекта и многое другое). Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее.

Наиболее распространенными объектами,  подлежащими оценке, являются:

·  жилая недвижимость (квартиры);

·  загородная недвижимость (дачи, коттеджи, огороды);

·  объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения и ОСЗ, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади);

·  земли;

·  встроенные, встроено-пристроенные помещения;

·  здания и сооружения;

·  имущественные комплексы;

·  объекты незавершённого строительства;

·  аренда (арендная плата);

·  бухгалтерская отчетность (по международным финансовым стандартам).

Оценка ущерба

В результате противоправных или неосторожных действий третьих лиц возникает необходимость в проведении оценки ущерба помещений, квартир, оборудования, предметов обихода, инвентаря и т.д., понесенных убытков.

Примечательно, что  в случае причинения повреждений застрахованному имуществу и возникновения спора со страховой компанией о величине страхового возмещения, проведение независимой экспертизы по оценке ущерба является самым эффективным способом разрешения конфликта. Оценка ущерба, является одним из наиболее востребованных видов оценки при затоплении  квартир,  изъятии имущества для муниципальных или федеральных нужд, а также при изъятии имущества по решению суда/ разрешение имущественных споров в судебном порядке.

Таким образом, оценка может понадобиться в совершенно различных жизненных ситуациях. И широкий перечень объектов собственности, в отношении которых возможно проведение оценки, лишний раз доказывает, что дальновидный человек скорее прибегнет к помощи профессионала, чем будет пытаться оценить что-то самостоятельно, не имея необходимых знаний и навыков.

Если возникла  необходимость оценки имущества или нанесенного ему ущерба, обращайтесь по адресу:

622036, г.Нижний Тагил, пр.Мира, 56, управления экспертизы, сертификации и оценки Торгово-промышленной палаты г.Нижний Тагил. Тел. 41-55-08, 41-37-31, 48-45-92. E-mail: tppnt@mail.ru.